貸款，作為常用的融資方式，人們早已不再陌生。但是貸款的辦理手續卻并不簡單，特別是房屋抵押貸款，由于中間要涉及到房產評估、抵押等流程，手續看起來更是繁瑣，所以很多人都會找擔保公司協助辦理房屋抵押貸款，以加快審批和放款速度，并獲取更優惠的利率。說到利率，人們會想到利息，關于房屋抵押貸利息的計算，相信是很多人的疑問，今天我們就來看看：2020年郴州房屋抵押貸款利息怎么算?

2020年郴州房屋抵押貸款利息怎么算?

郴州房屋抵押貸款利息多少是根據利率變化而變化的。一般情況下，在央行給出的市場利率基礎上浮動，各大銀行貸款利率會根據這個利率和實際情況上下波動變化。

2020年郴州房屋抵押貸款利息計算公式如下：

貸款利息=貸款金額*年利率

具體貸款利息是多少，根據銀行提供的年利率而定。

但不管是貸款額度還是還款利息，都會根據個人事跡情況發生改變的。例如，兩個人都以同一小區的房屋作為抵押物向銀行申請，銀行給兩個人的具體額度會不一樣，每個月還款利息也有所差異。那什么因素會影響郴州房屋抵押貸款的額度呢?

首先，個人資質方面，一般情況下，銀行考察借款人過去的信用記錄(信用卡、水電費、電話費等是否出現過逾期，有沒有負債未還的情況)，還款能力(個人收入與支出流水)，個人資質好，獲得貸款額度高，利率低等優惠。

其次，影響額度的因素除了個人資質，還有作為抵押物的房屋，銀行放款額度具體根據房屋價值來定，一般不超過房屋價值70%。

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